Das Beste aus zwei Welten.

Das Objekt

Dieses Haus vereint, was selten zusammenkommt: die Präzision eines industriell gefertigten Energiesparhauses der Firma KAMPA – Modell „40" – mit dem robusten Fundament einer massiven Weißen Wanne im Untergeschoss. Während der Keller in bewährter Massivbauweise ausgeführt ist, überzeugt der aufgehende Bau mit der Maßhaltigkeit und Qualitätskonstanz, die nur industrielle Fertigung liefern kann.

Das Ergebnis: ein Haus mit Energie-Label A+, das seinen Verbrauch zu rund 40 % selbst deckt – über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Wärmepumpe (2024 erneuert). Für Finanzierungsinstitute ist A+ ein messbares Argument.

Auf 223 m² Wohnfläche verteilt sich ein klug geschnittenes Raumkonzept, das zwei eigenständige Einheiten ermöglicht – ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme. Das 877 m² große Grundstück hat Parkcharakter: uneinsehbar, gepflegt, großzügig.

Der integrierte Personenaufzug erschließt alle drei Ebenen barrierefrei – ein Detail, das weder einfach nachgerüstet werden kann noch günstig ist. Es macht das Haus für alle Lebensphasen tauglich: von der Familienphase über Eltern im eigenen Einliegerwohnbereich bis ins hohe Alter, ohne je umziehen zu müssen.

Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: Gaggenau-Küche, Panorama-Glassauna, Personenaufzug. Details, die sich nicht nachrüsten lassen, wenn sie einmal fehlen.

Die Lage

Wartenberg liegt im Landkreis Erding – einer der am stärksten wachsenden Regionen Bayerns. Die Bevölkerung wächst überdurchschnittlich, die Kaufkraft liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt. Die Nähe zum Münchner Flughafen macht die Region für international mobile Käufer attraktiv; die Autobahnanbindung ist direkt.

Grundrisse

Kellergeschoss · KG

Erdgeschoss · ca. 94 m²

Dachgeschoss · ca. 93 m²